中間省略登記問題のご相談

買主の契約上の地位譲渡契約など、お気軽に司法書士へご相談ください。

(2)買主の契約上の地位譲渡契約

　聞きなれない契約に思われますが、賃借権の譲渡契約、ゴルフ会員権の譲渡契約は、この契約形態そのものです。

ＡとＢとで売買契約締結後、その売買契約上の買主Ｂの地位をＣに譲渡する形をとると、Ｂには所有権は移転することなく、ＡからＣに直接に所有権が移転することになります。その結果、ＡからＣに直接に所有権移転登記しても、違法な中間省略登記ではないということになります。

図解
・売買契約
・買主たる地位の譲渡契約
Ａ―→Ｂ―→Ｃ
――――――
ＡからＣへ直接所有権移転及び所有権移転登記

解説
(1)ＡＢ間の売買契約
ＡはＢに物件を売り渡す。通常の売買契約です。
(2)ＢＣ間の契約　買主たる地位の譲渡契約
ＢはＣにＡＢ間の売買契約における買主たる地位を売り渡す（契約上の地位の譲渡）。
(3)ＡＢ間の契約で、Ｂが「買主の契約上の地位」を譲渡するときにはＡは承諾する旨の契約条項を入れておくこと、少なくとも、Ａの承諾は必要です。

■中間省略登記５つのポイント

(1)中間省略登記とそれに代わる新方式（新中間省略登記）

(2)買主の契約上の地位譲渡契約

(3)第三者のためにする契約

(4)転々譲渡が何度も繰り返される場合には？

(5)参考資料ー中間省略登記問題を考えるために

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